Призрак бродит по России, призрак капремонта. А нам, нашим домам, и, в первую очередь, нашим мозгам нужен капремонт реальный. Но все силы коррупции объединились, чтобы этого не допустить, чтобы капремонт так и оставался призраком, потому как аварийные и непригодные мозги народа – гарантия успешного «освоения» его карманов и кормовая база для показушного политиканства, целью которого как раз и является насаждение раздора и смуты в обществе. То есть приведение его в аварийное и непригодное для конструктивных действий состояние по принципу «разделяй и властвуй», чтобы каждый гражданин оказывался один на один с отлаженной гигантской мощной машиной коррупции.

Ситуация, когда коррупция вынуждает граждан обращаться в суд с исками к государству для выполнения им своих государственных обязанностей, ненормальная. Это все равно, как если бы младенцы были поставлены в такие условия, что матери кормили бы их только по решению судов. Младенцы-то и ходить не умеют, не то, что иски писать. Младенцы просто кричат от голода, не понимая ничего. Конечно, у некоторых найдутся добрые дяди и тети, пойдут в суд и добьются, чтобы их матери выполняли свои материнские обязанности. Какая-то часть младенцев погибнет от голода, но основное количество окажется в приюте к радости приютских сотрудников, которые с чувственным удовольствием примутся осваивать «бюджетное молоко» под контролем исключительно самих младенцев…

Вполне можно представить, с какими чувствами, умонастроениями и взглядами выйдут дети из приюта, с каким отношением к людям, вскормленным материнским молоком, к деятелям приюта, к своим матерям, как поведут себя, когда у них тоже появятся дети. Очевидно, что все это будет способствовать еще большей аварийности общества. Коррупцию это не смущает и даже устраивает. Не только потому, что живет она по принципу «после нас хоть потоп», и потому что в ее власти все силовые структуры для подавления мятежей, но в первую очередь потому, что мозги коррупционеров в аварийном и непригодном состоянии, и уж их-то мозгам капремонт нужен тоже в первую очередь!

Правда, в отличие от инженерных сетей МКД, которые можно полностью заменить в ходе капремонта, человеческие мозги невозможно физически вытащить из головы и смонтировать новые. Речь может идти только об их отладке и настройке.

Причем и нам, людям движения жилищного самоуправления с мозгами в далеко неаварийном состоянии – да и с неаварийными домами, в основном! – тоже нужно и обследование наших мозгов, и настройка, и отладка. Приватизации уже 25 лет, Жилищному кодексу – 11, не говоря о том, что жилищные кооперативы были возрождены еще более полувека назад, и в целом история жилтовариществ в нашей стране насчитывает сотни лет.

Пусть после 1991 года жилпросвета на государственном уровне и не было (хотя в связи с изменением форм собственности, он просто обязан был быть!), но к 2007-2009 годам, когда под 185-ФЗ пошел вал создания ТСЖ, были уже традиции жилищных объединений, был опыт. Однако ЖСК не стремились им делиться и смотрели свысока на ТСЖ, извините, как на «халявщиков» и «нищебродов». А ЖСК них уже были к тому времени ассоциации, и они могли бы оказать неоценимую помощь начинающим товариществам. Движения типа «Жилищной солидарности» и «Моссовета» тоже держались в стороне от зарождавшихся ТСЖ, аналогично, если ни откровенно протестно, вели себя и разные партии, хотя нельзя не отметить, что «Справедливая Россия» начинала в Питере заниматься жилпросветом, но продолжалось это недолго.

Зато, когда коррупция принялась массово фабриковать липовые ТСЖ, вот тут только ленивые партийцы всех мастей, оппозиционные и протестные деятели не занимались развенчанием и ликвидацией липовых ТСЖ, не стесняясь по ходу дела ликвидировать и реальные (говорят, и даже ЖСК), попутно набирая себе политическую популярность и дискредитируя жилтоварищества как таковые.

Хотя, по логике вещей, в борьбе за избирателя партии сами должны были бы быть заинтересованы в создании ТСЖ под своим крылом, члены которых дружно пойдут на избирательные участки и проголосуют за них. Ан нет. Жизнь показала, что не нужен партиям организованный собственник. Интересы его придется защищать. Куда проще защищать интересы беспомощного, разобщенного и желательно бедного жителя. И защищать-то его как раз от ужасного… ТСЖ!

До Бога высоко, до ТЭКа далеко, а ТСЖ-то вот оно, рядом! Ату его, ребята! И такие проверки, и сякие, и суды, и тонны отчетности. И Жилнадзор, и МСУ, и ГИС, и Минстрой, и все при деле: все защищают бедного, социально незащищенного жителя!

Под одну гребенку с ТСЖ пошли и ЖСК. Тут-то они и спохватились, начался в мозгах ремонт, настройка и отладка: надо бы нам всем жилищным самоуправленцам объединяться. А то, что это получается: у коррупции на ее стороне стройные ряды, шеренги и колонны, и все действуют четко и слаженно, а на нашей стороне баррикады - сплошные окопчики, перестрелки, да междоусобицы, засадные полки да засланные казачки от коррупции.

Но ведь кроме ТСЖ есть еще домсоветы, эдакие ТСЖ-лайт без юрлица. Есть еще и ТСН – новомодные жилтоварищества с новомодным же налогообложением. И всем-всем таким разным, но единым по правам собственникам надо объединяться, и наводить порядок в своих рядах. Объединяться именно как субъектам владения собственностью, а не как субъектам управления ею, хоть мы и называемся движением жилищного самоуправления.

Ключевое, объединяющее нас слово – собственность. Будет собственность – будет, чем управлять. Захотим – сами будем управлять, захотим – УО наймем для этих целей. Но в нашем объединении для УО нет места. Мы – хозяева, они – работники. Безусловно, большинство сотрудников УО – тоже собственники жилья. Вот в этом качестве они нам ровня, и мы готовы научить их организовывать жилобъединения в их домах. Нас не волнует профессия собственника жилья, она интересна нам только в той мере, насколько его профессиональные знания могут быть полезны для процветания дома и нашего движения в целом.

Равным образом нас не волнует и партийная принадлежность собственника жилья. В наших домах живут люди разных партий, разных религиозных убеждений, разных возрастов и социально-культурных слоев. Но все мерзнут одинаково! И все имеют равные права собственников на право доли в общем имуществе МКД. Поэтому наше сообщество как объединение или движение не может отдавать предпочтение той или иной партии, мы – внепартийное, не политическое движение. Но это вовсе не запрещает нашим членам, собственникам жилья состоять в разных партиях и на партийном уровне защищать права собственников согласно ст. 35 Конституции РФ. Как раз, напротив, особенно в свете необходимости общероссийского ремонта мозгов.

Я так много говорю о ремонте мозгов, потому что, не проведя его в наших собственных головах, мы никогда не сможем объединиться. Ведь мешает объединению жилищных объединений то же самое, что и объединению дома в жилтоварищество. Наше сегодняшнее собрание, ведь, по сути, аналог ОСС в МКД, созванному инициативной группой, мечтающей создать товарищество или хотя бы совет МКД, как мы хотим создать КЭС. Единственное наше отличие от жителей некоего МКД в том, что мы все с готовностью откликнулись на призыв оргкомитета и пришли на наше ОСС в очной форме. И у нас тоже будет и заочная форма, не все ведь собственники жилья, совладельцы России имеют возможность приехать в Москву на ОСС России.

Так вот, объединению собственников жилья в доме мешают:

1) нежелание участвовать в ОСС по причине полного неведения в жилищно-коммунальной теме и насаждаемому СМИ убеждению, что нормальный человек в этом все равно ничего не поймет, и приличному человеку лезть в эту «клоаку» незачем;

2) взаимное базовое недоверие, вскормленное СМИ на потребу коррупции;

3) недоверие к реальной инициативной группе, вскормленное УО и местными властями через своих «казачков», или к группе, как раз таки коррупционной происхождения;

4) сомнения по поводу происхождения инициативной группы – то ли она реальная, то ли афиллированная;

5) лидерские амбиции – нежелание никому подчиняться, а уж тем более, этим «самозванцам из инициативной группы», или к примеру, привычка и гордость бывшей жэковской уборщицы быть «старшей по дому», благодаря чему в их доме был ремонт подъезда, в соседних домах - нет;

6) страх, особенно у людей подходящих специальностей (инженеров-строителей, юристов, бухгалтеров и тп.), что они как профессионалы не смогут остаться в стороне, и на них свалится весь груз работы ТСЖ, а у них на это просто физически нет времени и/или здоровья.

Думаю, что первые три позиции не относятся к собравшимся, раз уж мы все здесь, а все остальные позиции каждый может примерить на себя и самостоятельно сделать вывод. Я же вижу только одну причину, как бы родственную двум последним тезисам, но о двух сторонах.

С одной стороны, все руководители жилобъединений действительно страшно заняты, чтобы найти время еще и для работы в объединенном объединении, поэтому очень многие не вступают даже и в существующие сегодня ассоциации ТСЖ/ЖСК. Да и члены этих ассоциаций ведут себя по отношению к руководителям этих ассоциаций не сильно лучше членов своих жилобъединений – все повешено на лидера ассоциации, и он сам в одиночку все тянет, потому что всем остальным некогда. Поэтому, невольно примеряя на себя роль лидера лидеров, руководителя объединения объединений, каждый думает с ужасом, что все опять свалится на него одного, потому что всем остальным опять будет некогда.

А когда человек все тянет один, то очень быстро начинают ходить слухи, что он и ворует, и продался, и «лег под власти». Хотя, что греха таить, бывает, что и ворует, и продался, и лег. Только у каждого из этих обвинений и подоплеки, и результаты разные. Кто-то ну действительно стал класть себе в карман под прикрытием «властей», делясь с ними за это. А кто-то, закрыв глаза на кое-какие «шалости властей», умудрился получить для своего дома блага всякие – ремонт, субсидии и тп. На манер той самой старшей по дому. Ради этих и грядущих благ от «властей» для своего дома такой председатель будет сидеть тихо, как мышка, и сторониться каких-либо ассоциаций и борьбы за права собственников. И кресло свое, председательское он никому не отдаст (на манер той же старшей), понимая, что его преемник, скорее всего, прогибаться «под власти» не будет, соответственно и блага дому прекратятся. И вроде осуждать-то его за это нельзя: он герой, он ведь жертвует своей совестью исключительно в интересах дома!

Но «некогда» в совокупности с «героями» – это одна сторона. Вторая же – это нормальное нежелание лидеров подчиняться кому бы то ни было. Иначе это не лидер. Но лидеры, в отличие от «героев», уже понимают, что «прогибаться под власти» уже больше нельзя, что нужно просто заставить «власти» соблюдать Конституцию, но для этого нужно объединиться всем собственникам жилья. Нас ведь почти 85% от всего российского населения!

Чтобы ни один лидер не «пошел» под другого лидера, и придуман КЭС без руководителя (чтобы все его члены были равны вроде рыцарей Круглого стола) как постоянно действующий орган «ОСС России».

Чтобы можно было готовить и принимать коллективное решение, мы создадим эдакий коллективный разум, представляющий интересы почти 85% населения страны. Не политические, а нормальные, человеческие интересы граждан страны. По ст. 42 Конституции РФ мы все имеем право на благоприятную и безопасную окружающую среду. Таковой она и должна быть во всех отношениях: моральных, материальных, экологических и экономических.

Сегодня национальной идеей провозглашен патриотизм. Но любовь к Родине начинается с любви к своему дому, подъезду, двору, с добрососедских отношений. Любовь к Родине – это любовь к родной земле, к березкам и цветам на этой земле. Но как любить то, что находится не в твоей собственности, а в собственности, к примеру, правительства Москвы?.. Как можно быть патриотом того, что у тебя отнято?..

По мнению коррупции, можно. Особенно в том случае, если ты не знаешь, что оно отнято у тебя. Вот поэтому, первоочередная наша задача как россиян с уже более ли менее отремонтированными мозгами, заняться широким жилпросветом. Ну не дает коррупция государству заниматься им полноценно и без вранья, значит, сами граждане должны им заняться. И в нашем сообществе много тех, кто это умеет и может.

Например, в Москве Юнисова и Лукина регулярно проводят семинары с руководителями жилищных объединений, надеясь, что полученные знания те будут передавать людям в своих домах. Кто-нибудь столь же регулярно и добротно передает? Понятно, нет времени. Зато у коррупции куча времени и средств, чтобы через СМИ и «власти» вливать в мозги жителей России полную жил-антипросвет-бредятину. Коррупция народа не признает, она видит только жителей.

Чтобы нас, собственников, слышали и с нами считались, у нашего движения тоже должны быть свои СМИ. СМИ – это еще и могучее средство для объединения. При желании, конечно, объединяться. На сегодняшний день единственным просветительским СМИ без вранья на ЖК-темы, является частный журнал «Председатель ТСЖ». Частный! Не ассоциации, не движения, а частный и с мизерным тиражом. Впрочем, с появлением электронной версии его стали читать довольно широко, однако, миль пардон, на халяву.

Мы вот говорим, что у коррупционеров нет совести. А есть совесть у своих же «жил-собратьев по разуму», которые находят нормальным не платить за журнал, который единственный отстаивает их же интересы и права? Как можно чувствовать себя честным, зная, что добросовестные подписчики-соратники платят за журнал втридорога ради того, чтобы кто-то еще получил возможность узнать о нем и тоже подписаться, и предложить подписаться своим соседям и друзьям? Тогда тираж мог бы увеличиваться в геометрической прогрессии.

Вот, мы хотим, чтобы «та сторона баррикады» была честной, так давайте же будем честными сами в своем кругу! Без собственного СМИ не может существовать ни одно движение, ни одно сообщество. Но в нашей ситуации отсутствия жилпросвета в государственном масштабе одного журнала, причем, рассчитанного на «продвинутых» самоуправленцев, мало. Как воздух нужно издание для начинающих! И еще нужно издание, освещающее исключительно деятельность КЭС и «ОСС России». И телеканал свой нужен. И вообще, давно пора ставить вопрос перед факультетами журналистики, чтобы готовили журналистов жилищно-правовой ориентации. А кроме жилищно-правовой малограмотности не только масс, но и подчас самих руководителей жилобъединений, особенно, увы, в старых ЖСК и молодых домсоветах, не менее остро стоит вопрос строй-просвета в условиях широкого капремонта.

Итак, вот две наши первоочередные задачи:

1) создание просветительского информационного аналитического интернет портала КЕС, который должен объединить все сайты и все издания наших соратников, равно и нас всех самих;

2) создание адресной базы всех ныне существующих жилищных объединений по территориальному признаку со структурой рассылки, чтобы можно было моментально уведомлять всех и иметь такую же быструю обратную связь. Все жилищные объединения тоже должны иметь электронные адреса всех собственников своего дома для быстроты коммуникации.

Теперь кратко о возможностях, какие давно могло бы иметь наше сообщество, и какие будет иметь, когда мы структурировано объединимся. Возможности КЭС уже описаны в положении о нем. Но, кроме КЭС, мы можем создать и другие хорошие структуры внутри нашего «всероссийского жилтоварищества».

При организации любой деятельности всегда нужны деньги. Соответственно, нашему объединению нужен фонд, своеобразная касса взаимопомощи. Ведь многие жилобъединения и, тем более, просто собственники не обращаются в суды только потому, что у них нет денег. Или проигрывают, потому что не на что было нанять адвоката. Решением этой проблемы может стать наш фонд, который будет пополняться за счет отчислений от выигранных по суду средств. Понятно, чтобы дела были беспроигрышными, чтобы противная сторона не могла перекупить нашего адвоката, чтобы адвокаты сторон не сговорились и не затянули тяжбу с целью вытащить побольше из карманов сторон, адвокаты должны быть тоже своими и проверенными. Соответственно, нужна своя юридическая служба.

Если сегодня люди уже более ли менее стали понимать необходимость нанимать юристов, а вот понимание необходимости в технадзоре при проведении капремонта еще только в зародыше. Тем не менее, служба технадзора нам тоже нужна своя.

Касса взаимопомощи может стать очень полезна также в части оплаты самого капремонта. Нынешний «общий котел» и есть ее уродливый аналог: собственники платят за ремонт чужих домов, им неведомых. Тогда как наша касса взаимопомощи – касса взаимопомощи объединившихся для этой цели людей, которые сами смогут решать, кто у кого и сколько займет, сколько одолжит и на какой срок.

В принципе, наша касса взаимопомощи могла бы со временем запросто перерасти в свой банк. Например, Банк собственников жилья, которому мы – его учредители и акционеры – могли бы спокойно доверять, устанавливать нормальные проценты, не бояться инфляции и капризов финансистов. Ими же будут члены нашего сообщества!

Мой трудовой стаж начинался в строительном тресте, у которого было несколько строительных управлений. И каждый год мы проводили ревизии в каждом из них, формируя ревизионную комиссию из работников остальных стройуправлений. Таким образом, сегодня одно управление участвовало в проверке другого, а завтра то проверяло это. Все находили друг у друга «косяки», выправляли их, делились опытом, и никакое КРУ, ОБХСС, министерские проверки всем нашим СУ были не страшны!

Ровно то же самое мы можем делать и среди наших жилищных объединений: завести свою аудиторскую службу и, не дожидаясь жилинспекторов с проверками, проводить друг у друга аудит, помогать наведению идеального порядка, и жилнадзор не сможет ничего нам сделать. Особенно, если при проверке жилнадзора в конкретном ТСЖ/ЖСК будут присутствовать аудиторы нашего сообщества.

Кроме взаимного аудита (а то и вместо него!) нужно обязательно проводить конкурсы на лучшее ТСЖ/ЖСК, лучшего председателя, лучший двор, лучший капремонт и тд. Документы на конкурс представляются те же самые, что и на любую проверку. Только готовятся они совсем с другим настроением! Да и ошибки ищутся и устраняются тоже без раздражения.

Кстати, о конкурсах. Очень нужно поскорее возрождать наш поэтический конкурс. Это и проповедь нового образа жизни дружных домов, и вклад нашего сообщества в культуру. Экономика, стройка и даже гражданские права – мертвечина без культуры. А мы живые и хотим, и имеем право, и будем жить дальше!

Итак, одно дело, когда проверка плановая, но совсем другое, когда по жалобе жителя. И вот тут нужно (прямо на законодательном уровне!), чтобы жители могли жаловаться только сначала в наше сообщество, и на проверку отправлялись бы наши аудиторы, а жилнадзор выступал бы на этом уровне только в качестве консультанта, привлекаемого по необходимости. Если по результатам нашей проверки выясняется, что жалоба надуманная, то оплату аудита мы взыскиваем с жалобщика. Моментально вылезет, кто его надоумил бумагу сочинять!

Если же действительно «косячат» себе в карман председатель и/или правление, то оплату аудита взыскиваем с них как физлиц, но не с ТСЖ/ЖСК! Ну и по мере необходимости можем передать нарушителей в руки жилнадзора с прокуратурой. Естественно, и в том, и в другом случае, все истории должны рассказываться на нашем портале, в изданиях и на ТВ очень широко.

Паршивые председатели – позор и бич нашего движения. Поэтому нашему сообществу еще нужен суд чести, начиная с уровня территориальной ассоциации. И для таких председателей он должен стать страшнее, чем жилнадзор и прокуратура вместе взятые. Но ни в коем случае – не удобной игрушкой для жалобщиков. Правда, сегодня для суда чести еще рано, еще не сложились территориальные ассоциации, но однажды мы до него дорастем.

Однако, учреждая суд чести, мы должны очень хорошо понимать, что он вызовет самый большой гнев и неприязнь коррупции, и она предпримет все, чтобы подчинить его себе или уничтожить, причем, постарается обязательно руками несчастных «героев»-председателей – для раскола в нашем сообществе. Сейчас именно «герои»-председатели и нуждаются в первую очередь в поддержке сообщества, хотя, может, пока еще этого и не понимают. Но им уже пора задуматься над этим.

Главный закон успеха человеческого общества: гражданин отдает свой труд на благо общества, заработанные деньги – на благо семьи. Когда деньги на благо семьи происходят от труда во вред обществу, это означает, что общество больно на голову, раз позволяет себе вредить. Потому я и твержу о необходимости всероссийского капремонта мозгов, конституционной настройке и отладке их в каждой голове. 

Дизайн :
Яндекс.Метрика