опубликовано в журнале "Председатель ТСЖ" №9(83)2014 )

Продолжение темы, начатой в статьях «За перетоп платить не будем» (№4(66)2014) и «Каждый дом в Москве – миллионер! Только он об этом еще не знает» (№9(71) 2014)

Статья «Каждый дом в Москве – миллионер! Только он об этом еще не знает» вызвала определенное недоумение в определенных кругах: «Как, разве такое возможно?». А крупные и не очень крупные специалисты – все в один голос утверждали: даже если и получится зафиксировать факты нарушений, то высудить у теплоснабжающей организации возврат излишне полученных денег за избыточно поставленную тепловую энергию не получится ни за что на свете!

Напомним, что речь идет о пресловутом «перетопе». Или, как это правильно было бы называть – избыточной поставке тепловой энергии в превышение температурного графика.

Мифы от РСО

Существует досужее мнение, искусственно поддерживаемое в нашем сознании теплоснабжающими организациями, что с этим явлением ничего поделать нельзя: инженерные схемы теплоснабжения таковы, что инерционность системы теплоснабжения не позволяет оперативно реагировать на изменения погодных условий. А кроме того, давление в трубопроводах и температура теплоносителя должны быть таковы, чтобы самый последний дом в транзитной цепочке получил соответствующее нормам теплоснабжение, а по сему – самому первому дому на транзите достается по полной и даже вдвое больше чем нужно. Соответственно, общедомовый прибор всю эту полученную тепловую энергию, в том числе и сверх потребности, зафиксировал, управляющая организация по счетам тепловикам все отпущенное оплатила, а граждане – возместили сполна потраченное управляющей организации. За всё, в конечном счете, расплачивается конечный потребитель, т.е. гражданин, который никоим образом не в состоянии повлиять ни на количество, ни на качество, поскольку не обладает должной мерой воздействия. Единственное, что может гражданин – обратиться в управляющую организацию с жалобой на некачественные коммунальные услуги, и попытаться зафиксировать чрезмерно высокую температуру в жилых помещениях. Скажем, 30 градусов по Цельсию и иногда даже выше, если прикрыть фрамугу или настежь распахнутую балконную дверь.

А как на самом деле

Ранее в ЖСК «Нальчик» температура в трубах и батареях отопления была такой, что плавились шторы на окнах, если они были из синтетической ткани. Как выяснилось в результате неоднократных обращений, совещаний, комиссионных обследований и длительной переписки - теплоноситель в данный МКД подавался с нарушением режима поставки, т.е. с превышением максимально допустимой температуры для данного жилого здания, что вообще-то является не только нарушением условий договора теплоснабжения, но и серьезным нарушением регламентов технической безопасности.

Настойчивость председателя ЖСК, Галины Кожуховой, подкрепленная поддержкой специалистов Ассоциации ТСЖ и ЖСК, привела к тому, что подразделение ОАО МОЭК, ответственное за эксплуатацию тепловых сетей, в срочном порядке произвело переналадку оборудования в ближайшем ЦТП, после чего жителями данного дома и еще трех точно таких же домов, включенных в общую цепочку теплоснабжения, отмечены существенные качественные изменения. Режим поставки тепловой энергии снова вернулся в свои положенные показатели 105/70, вместо самовольно установленных тепловиками 120/70, а комнатная температура стала действительно «комнатной», а не «банной». В денежном же выражении такая вольность теплоснабжающей организации обошлась ЖСК «Нальчик» за три последних года в лишние 3 миллиона трудовых рублей.

Денег, как известно, лишних не бывает, и в таком случае: либо теплоснабжающая организация производит перерасчет за излишне поставленную энергию, либо стороны встречаются в суде. Перерасчет ОАО МОЭК, понятно, делать отказался, а что касается суда – сильный суда не боится. Не побоялся этого и московский поставщик тепла: мол, пойдите и попробуйте доказать свою правоту.

«Если меня Ассоциация ТСЖ и ЖСК не бросит, то я пойду до конца!» - решилась Галина Юрьевна. И не ошиблась: арбитражный суд города Москвы, выслушав стороны и исследовав материалы дела № А40-47693/14, нашел иск ЖСК «Нальчик» к ОАО МОЭК подлежащим удовлетворению, поскольку судом установлено нарушение параметров теплоснабжения МКД, допущенное ответчиком.

Аргументы для суда

Факт перевода центрального теплового пункта (ЦТП), снабжающего данный МКД, на температурный график отпуска тепловой энергии с параметрами теплоносителя 120-70 подтвержден материалами дела, что, по мнению суда, является нарушением п.Б.1. Приложения «Б» СНиП 41-01-2003 (утв. постановлением Госстроя России от 26 июня 2003 г. № 115), согласно которому в жилые дома с водяной системой отопления, не оборудованной элеваторными узлами (элеваторный узел - устройство смешения теплоносителя подающего и обратного трубопроводов для снижения температуры теплоносителя в подающем трубопроводе), запрещается подавать теплоноситель с термодинамическими параметрами, превышающими температурный график 105-70.

Факт нарушения температурного режима подтверждается температурным графиком отпуска тепловой энергии с ЦТП 120-70, по которому снабжался данный МКД с января 2011 г. по август 2013 г., тогда как система отопления данного МКД не оборудована в силу проекта элеваторными узлами, что подтверждается проектной документацией.

В связи с тем, что в выставленных счетах ОАО МОЭК учитывал только объем поставленной тепловой энергии, без учета нарушений качества поставки тепловой энергии, и не учитывались отклонения параметров качества от нормируемых законодательством и договором согласно требованиям норм и правил, действующих в сфере теплоснабжения, судом такой порядок расчета признан ненадлежащим.

ЖСК «Нальчик» представил в суд расчет, выполненный по данным приборов учета и подтвержденных автоматизированной системой коммерческого учета, регулирования и диспетчеризации энергоресурсов АСКУРДЭ «НИИ ИТ-ЭСКО», из которого следует, что за этот период подлежит оплате тепловая энергия на сумму - 1 447 404,82 руб. Кооперативом за период (с января 2011 по август 2013) произведена оплата в сумме 4 387 130,82 руб. Таким образом сумма переплаты на 01.09.2013 составила - 2 939 726,00 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-47693/14 порядок расчета ОАО «МОЭК» за поставленную тепловую энергию для нужд отопления за период с января 2011 по август 2013 признан необоснованным и несоответствующим законодательству о теплоснабжении; суд обязал ОАО «МОЭК» произвести перерасчет за поставленную в этот период тепловую энергию с учетом отклонения от нормируемых параметров качества, а излишне оплаченные ЖСК «Нальчик» денежные средства в сумме 2 939 726 руб. зачесть в счет текущих и будущих платежей за поставленную тепловую энергию.

Точка в этом сложном деле пока не поставлена. Предстоит еще разобраться с надлежащим качеством горячей воды. Об этом и других «хитростях» теплоснабжающих организаций мы расскажем в следующих заметках.

Материалы по теме:

Каждый дом в Москве миллионер. Только он об этом не знает

Некоторые принципы взаимодействия с ресурсоснабжающей организацией
Кто виноват в долгах за ЖКХ
РСО знают как производить начисления... с выгодой для себя
И снова МОЭК, или знание предмета спасет от ошибок
Повышаем правовую компетентность. Позитив в судебной практике с МОЭК
Закон что дышло? или Две стороны одной медали
Не сдаваться, если тяжба с РСО

Дизайн :
Яндекс.Метрика