Опубликовано в журнале «ПредседательТСЖ»№12(99)2015г.

                                                                                                                                                                                                          При использовании материала ссылка на источник обязательна ©«Председатель ТСЖ»

 

Продолжение драматической истории борьбы ТСЖ «Парковая дом 8» и его председателя Евгения Куракина за права и законные интересы собственников (см. «Председатель ТСЖ» №6 и 8за 2015 г., «Грязное дело»).

Реутовская «многоходовка»

Напомним читателю, что Евгений Куракин - в бытность свою председателем ТСЖ «Парковая дом 8» в доме-новостройке (что в подмосковном г. Реутове) - через суд добился возложения на фирму-застройщикаобязанности устранить в этом доме строительные дефекты и недоделки.                       «Цена вопроса» -  80 млн. рублей.

Смелый шаг: фирма-застройщик аффилирована с тогдашним главой  г. Реутова А.Ходыревым, и это хорошо известно всем жителям города…

В ответ жилищная инспекция инициировала гражданский суд, который принял решение: ликвидировать ТСЖ. Основание: формальные неполадки с протоколом №1 и реестром собственников. Как ни старались «товарищи» объясниться с судом – ничего не помогло: «суд вправе признать факт, что количество членов ТСЖ было и является недопустимым как для государственной регистрации и существования этого юридического лица, так и для управления домом…» - и вердикт: «ликвидировать ТСЖ». Как же так? На сайте ТСЖ (см. http://parkovaya8.ru/dokumenty/протоколы-общего-собрания) представлены протоколы, свидетельствующие о другом, к примеру, в заочном собрании от 7.04.14  учтено 75,16% голосов собственников. И ведь один из протоколов не оспорен, в том числе – и протокол №1.

Слово Е.Куракину: (фото) «Дело в том, что в процессе судебного разбирательства представители ГЖИ неоднократно подтверждали, что получали реестр членов ТСЖ. На тот момент мы просто не понимали, зачем они, подавая уточняющие требования, постоянно вписывают претензию, что якобы реестр им никогда не предоставлялся. Глубинный смысл этих маневров мы поняли, только когда получили на руки полное решение и искаженный протокол судебного заседания, где отсутствовали сведения о предоставленном реестре. Интересно, что  когда в Апелляционной инстанции нам удалось приобщить документы,  подтверждающие вручение ГЖИ этого реестра, и сам реестр со всеми заявлениями от собственников, суд парировал наши аргументы новым решением, что к реестру должны еще прилагаться свидетельства о собственности. Без ссылки на норму закона. Тем самым утвердив решение суда первой инстанции…»

Судя по всему, «крючкотворы» толковали о реестрах, а в итоге представили дело так, будто в ТСЖ нет 50%-го представительства собственников…  Ловко.

Это был «козырный» ход: вместо того, чтобы ликвидировать строительные дефекты и недоделки - ликвидировать товарищество! Решение арбитражного суда о недоделках от 4.03.2013 вступило в законную силу 23 мая 2013 г., но и до сих пор не исполнено, никаких намёков.

Застройщик-халтурщик торжествует. В июне 2014 г. он подаёт иск о пересмотре решения суда о недоделках. Почему? По вновь открывшимся обстоятельствам. Каким? Истец-ТСЖ ликвидируется! Ура! Но тут «осечка»: решение о ликвидации не означает незаконности предшествующих действий ТСЖ –  сказал суд. Ну, и ладно, не больно-то и надо… Над застройщиком висят аж два «дамокловых меча»: неисполненных обязательств перед соинвесторами и неисполненного решения арбитражного суда – но это его, похоже, нисколько не волнует.  

"Если руководишь ТСЖ, не надо писать в фейсбуке, что администрация города – воры…"

«Грехи» Е.Куракина перед местным «истэблишментом» не исчерпываются претензиями к застройщику.  В качестве журналиста он сделал ряд публикаций с критикой коррупционной деятельности главы г.Реутова А.Ходырева и его «команды».

В ответ против него было сфабриковано уголовное дело по ст. 159 ч.4 (мошенничество в крупных размерах), в феврале 2014 г. Е.Куракин был взят под стражу и провёл в СИЗО полтора года, подвергаясь помещению в карцер и другим пыткам. Лишь в июле 2015 г. его выпустили под залог, деньги были собраны его родственниками, друзьями и единомышленниками.

Что за обвинение? Якобы в 2011-12 г.г. Е.Куракин, войдя в преступный сговор с руководителями управляющей организации ООО «УК Велес», от имени ТСЖ заключил с ними договоры на работы и услуги по техобслуживанию дома. И перечислил на счёт УК в общей сложности  3.5 млн. рублей. Работы - если и проводились, а услуги если и оказывались, то не «Велесом», а кем-то другим (кем – это следствие не установило), а  3.5 млн. рублей  были похищены и разделены между участниками преступного сообщества  - утверждает обвинение. Особую абсурдность этим утверждениям придаёт то, что других участников этого «преступного сообщества», кроме Е.Куракина, следствие не обнаружило, люди, которые выступали в качестве административного персонала «УК Велес», даже установлены не были (!). Да-да, в обвинительном заключении так и сказано: «неустановленные лица». Судя по всему, этим людям «авторитетно» намекнули: исчезните, а не то… - и они почли за благо исчезнуть из «правового поля». Искать их не стали: а зачем?

Поражающая  воображение

Что интересно, эта - якобы неуловимая - организация ООО «УК Велес»  с 2011 по 2012 г.г. обслуживала в г.Реутове,  кроме ТСЖ «Парковая дом 8», ещё несколько других товариществ, ибо её  жилищные услуги были дешевле принятого в городе тарифа. Но никто: ни члены этих ТСЖ, ни правоохранительные органы - не имеют к упомянутым «неустановленным лицам» никаких претензий. Объектом уголовного преследования стал один-единственный человек – Евгений Куракин.

При том, что никаких «брешей» в бюджете товарищества нет. Как и долгов перед РСО. Все необходимые услуги ЖКХ жителям дома оказывались, заказанные работы (например, установка средств видеонаблюдения, фасадного освещения,  собственной коллективной антенны) были выполнены. Проверить это нетрудно. Но, тем не менее,организовавший их человек почему-то оказался уголовным преступником… Короче, даже известная поговорка «сделать из мухи слона» к этому случаю не применима, «мухи» тут нет, «слон» полностью дутый. И наглость, с которой это было сделано, просто поражает воображение.

Суд над Е.Куракиным начался в июле, пока что опрошено меньше половины свидетелей, тем не менее, можно смело утверждать, что неангажированный «человек со стороны», познакомившись с обстоятельствами дела, будет поражён до глубины души. И поневоле задаст себе вопрос: как ТАКОЕ возможно в нашей стране?! – А вот так. Возможно.

Искушение неплатежом

Пока идёт уголовный суд, сосредоточимся на второй «сюжетной линии» этой невесёлой истории – ликвидации ТСЖ. И рейдерском захвате управления домом. За 80 «лимонов» и не то делается.

Прежде всего, сейчас в доме появилась «пятая колонна» - несколько человек, недовольных ТСЖ. Ну, ещё бы, если у подъезда стоят работники городской администрации и раздают листовки, очерняющие правление… Подкуп? - Ну, что вы, как можно?! Только борзыми щенками. Ну, а если серьёзно, когда тебе говорят: можешь не платить товариществу за услуги ЖКХ, и ничего тебе за это не будет - как тут устоять? Кое-кто и не устоял.

Эти же люди выступают в уголовном процессе в качестве свидетелей обвинения. Впрочем, лучше бы не выступали, потому что на элементарные вопросы ответить не могут. Или отвечают так, что хоть стой, хоть падай:

«Вот, ТСЖ ничего не делало, перед нами не отчитывалось, никаких собраний у нас не проводилось… - Подождите. Подъезды убирались? Мусор вывозился? Лифты работали? Домофон с видеонаблюдением стоит? Окна-двери в подъездах заменили? Стены покрасили? – Ну, да. Убирали, вывозили, покрасили. Но не в тот цвет. – Так, понятно. Вы говорите: не отчитывалось. Смету расходов на год вы видели? – Да, видела. Помню. -  Не было собраний? Да вы же ни одного не пропустили, приходили и пытались устроить скандал, сорвать нам собрание! Подпись на бюллетенях ваша? – Да, моя…»  - Немая сцена.

Не на жизнь, а на смерть.

Несмотря на все попытки правления оспорить решение суда о ликвидации «непокорного» ТСЖ, 29 января 2014 г. оно всё же вступило в законную силу. Дальше события разворачивались, как в дурном сне. Вот некоторые его фрагменты, более детально событийную цепочку можно проследить на http://parkovaya8.ru/zhizn-tszh/dnevnik-sobytij.

По решению суда правление ТСЖ превратилось в ликвидационную комиссию, с апреля 2014 г. этот «амбивалентный» орган возглавляет другой человек, не Е.Куракин: из СИЗО трудновато руководить домом… Евгений же стал просто членом ликвидационной комиссии.

Во исполнение решения суда (и в соответствии со ст.61-64 ГК РФ) комиссия разработала «План ликвидационных мероприятий». Из 41пункта, начиная с исполнения неисполненных обязательств ТСЖ перед своими контрагентами, кредиторами и должниками, и кончая уведомлением регистрирующего органа об окончании процедуры ликвидации товарищества (подробнее - см. http://parkovaya8.ru/wp-content/uploads/2015/08/Материал-6-1.pdf).

Раз собственники помещений в д.8 по ул.Парковой являются кредиторами фирмы-застройщика ООО «СК «Центрстрой-М» по исполнительному производству №35116/13/01/50,  а ТСЖ обязано представлять их законные интересы (согласно ст.138 ЖК РФ) – что должна сделать первым делом ликвидационная комиссия? Удовлетворить требования собственников и обеспечить устранение ООО «СК «Центрстрой-М» дефектов строительства. По мере своих возможностей. Логично? Ну, ещё бы. Это и стало центральным разделом плана. Но…  Надо ли говорить, что ни городская администрация, ни государственная жилищная инспекция (ГЖИ) этот план согласовывать не стали.

Вместо этого городская администрация «волевым» распоряжением передала дом на обслуживание МУП «УО Жилсервис», а когда ТСЖ опротестовало это в суде - организовала муниципальный конкурс и посредством его передала «непокорный» дом в управление другой компании - ООО «УК «РЭУ №1-Садовый». После чего сама заключила с этой фирмой договор управления домом.  Вместо его собственников (!). Грубейшим образом нарушив ЖК РФ.

ТСЖ опротестовало в суде и это беззаконие. И продолжило управлять домом. Логика обоих решений в пользу ТСЖ: до завершения процесса ликвидации органы управления ТСЖ вполне правоспособны,  а значит, у администрации г.Реутова нет оснований выставлять дом на конкурс. А уж тем более – передавать кому-то там на обслуживание.

Хирургия как панацея от всех болезней

Разумеется, могущественные противники ТСЖ с такой логикой смириться не могли, ибо понимали слово «ликвидация» по-своему. Какие-такие права собственников? Ликвидировать - и дело с концом!  И, используя имеющиеся в их распоряжении «рычаги» и известный «принцип дышла», они отменяют в областной инстанции оба судебных решения, вынесенные в пользу ТСЖ.

А затем добиваются в Реутовском городском суде и вовсе «драконовского» вердикта: лишить органы управления ТСЖ всех полномочий и назначить внешнего ликвидатора, который отныне единолично будет действовать от имени товарищества.

Тот самый судья,  который 16.06.15 в решении о незаконности муниципального  конкурса писал: «…процедура ликвидации ТСЖ «Парковая дом 8» не завершена, органы управления ТСЖ «Парковая дом 8» являются правоспособными, их правоспособность судом не признана недействительной и не ограничена каким-либо образом»- спустя четыре месяца, 21.10.15,  пишет нечто прямо противоположное: «…с момента вступления решения суда в законную силу и до внесения записи об исключении ТСЖ «Парковая дом 8» из ЕГРЮЛ, ТСЖ не вправе осуществлять деятельность по управлению домом.., …с 29.01.2014 г. органы управления ТСЖ вправе только управлять делами этого юридического лица в процессе его ликвидации, поэтому не имеют полномочий на принятие решений, затрагивающих права и законные интересы собственников помещений в МКД…»

Тем самым судья заявил: жилищному самоуправлению в доме конец, по крайней мере, до завершения процесса ликвидации ТСЖ, отныне права собственников будет представлять какой-то «чужой дядя». По своему усмотрению. Как он будет это делать (вспомним про 80 млн. руб.!) – одному Богу известно.

Война всё спишет

Если заглянуть в гомеровскую «Илиаду» - один из центральных её эпизодов называется «Бой за тело Патрокла». Нечто подобное разгорелось в доме Парковая,8 вокруг неплательщиков за услуги ЖКХ из «пятой колонны».

Чтобы побудить их к погашению долгов, правление с помощью специализированной фирмы установило заглушки на трубы канализации, выходящие из квартир должников. В полном соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг» (ПП РФ -354).

Должники бросились жаловаться покровителям. Те поручили ГЖИ провести «разведку боем». Инспекция выдали ТСЖ предписание: снять заглушки – а потом возбудила по этому случаю административное дело. Правда, рассматривающий его судья не нашёл в действиях ТСЖ никаких нарушений и «товарищей» оправдал.

Тогда настал черед пустить в дело «тяжёлое вооружение»: прокуратура обязала спец-фирму убрать заглушки, полиция возбудила уголовное дело по ст.330 УК РФ (самоуправство), и  утром 6 октября «ударная группировка» в составе: городская администрация, жилинспекция, УК «РЭУ №1-Садовый», служба судебных приставов, прокуратура, дознаватель МВД (ничего себе «консилиум»!) - при поддержке полицейского наряда осуществила «прорыв обороны противника» и руками «умельцев» из МЧС и спец-фирмы взломала дверь в техпомещение дома, демонтировала заглушки и повесила свой замок. На каком основании? Осмотр места происшествия, процессуальное действие.

Фото «Налёт»

Полная победа «сил правопорядка». Над гражданским и жилищным законодательством, правами собственников и здравым смыслом. Теперь путь в дом навязанной извне «управляйке» открыт,  хозяйничай - не хочу, а «пятой колонне» можно и дальше не платить за услуги ЖКХ, ликвидация всё спишет.

Что делать?

Послушаем экспертов.

Председатель правления ТСЖ «Дом на Фурманном» Татьяна Лебедева (г.Москва):

фото

Я прочитала решение Арбитражного суда Московской области от 04.03.2013 по делу А41-44596/2011, обязывающее фирму-застройщика устранить строительные дефекты,  и считаю, что с правовой точки зрения ликвидация ТСЖ никак не влияет на его исполнение. По сути это - обязательства застройщика перед физлицами, которые первоначально были соинвесторами строительства дома, а затем стали собственниками помещений в нём. И то, что в защиту их прав в суде выступило юрлицо - ТСЖ, ныне ликвидируемое, ничего принципиально не меняет. В силу ст.138 ЖК РФ Товарищество обязано представлять  интересы собственников помещений, но именно они фактически являются материальными истцами по делу, поскольку одновременно являются собственниками общего имущества дома. К примеру, если я выступаю в суде по доверенности как представитель чьих-то интересов и выигрываю дело, а потом у меня доверенность отзывают (или просто истекает срок её действия) – разве это лишает решение суда законной силы?  Разве у проигравшей стороны  исчезает  обязанность  его исполнить?!

Другое дело, что ликвидация ТСЖ затруднит для собственников дома контроль за исполнением решения суда и может придать его противникам-бракоделам уверенности в их безнаказанности. Ликвидация ТСЖ  может послужить для руководства фирмы-застройщика чем-то вроде «индульгенции», эдакого негласного разрешения и дальше игнорировать решение арбитражного суда. Но, повторяю, к правовой стороне дела это никакого отношения не имеет.

Вот ещё мнения юристов.

Эксперт по жилищному праву и ЖКХ Общероссийского общественного движения «За права человека» адвокат Виктор Федорук  (фото):

  1. По-моему,  ООО «СК «Центрстрой-М» не приступит к исполнению решения суда по устранению дефектов, пока не будет полностью ликвидировано ТСЖ, а инициативная группа, поддерживающая ТСЖ, не будет скомпрометирована. Проще и дешевле сделать вид, что устраняешь дефекты, чем их реально устранять.  Ведь дефекты очень серьезные. Взять хотя бы  восстановление несущей способности плит и обвязочных балок консольных участков перекрытий пола на многих этажах дома согласно проектной документации, проведение страховочных мероприятий, усиление конструкции, устранении последствия прогибов  консольных участков перекрытия и т.д. Устранение подобных дефектов без контроля ТСЖ может превратиться из дорогостоящего в чисто символическое, «копеечное» дело. То же самое может быть и в случае перехода полномочий правления ТСЖ к назначенному судом ликвидатору. Этот человек вряд ли будет заинтересован в добросовестном устранении строительных дефектов и полноценном контроле за этим процессом, у него совсем другая задача. 
  2. К сожалению, описанный случай далеко не единичный. Мне известны порядочные и добросовестные застройщики, которые создают и финансируют отделы гарантийного обслуживания, открытые как для собственников квартир, так и для ТСЖ или УО, принявших на себя обязательство эксплуатации и обслуживание дома-новостройки. По первому «сигналу» они, заботясь о своей репутации, устраняют выявленные дефекты. Но я вижу и другое: недобросовестных застройщиков, цель которых  – удешевление строительства любой ценой. Они сдают дома с серьезнейшими дефектами, используя:  административный ресурс; подкуп чиновников из приемных комиссий; запугивание, шантаж  или подкуп инициативных групп;  ликвидацию «слишком самостоятельных» ТСЖ. И нередко используют для этого самые «грязные» технологии.
  3. В настоящее время я консультирую собственников одного огромного жилого комплекса, застройщик которого на стадии сдачи дома в эксплуатацию стал учредителем ТСЖ и назначил своего председателя ТСЖ (численный состав  правления ТСЖ – аж один человек!). Он верой и правдой служил застройщику до тех пор, пока собственники не объединились и не провели собрание по выбору нового правления ТСЖ. Лояльность  «своего» председателя ТСЖ позволила застройщику заселить  17-этажный дом, один из подъездов в котором  не укомплектован даже одним лифтом, хотя по проекту должно быть три. Шахта лифта просто перекрыта накрест прибитыми двумя досками. И это только один из многочисленных дефектов…Застройщик, не имеющий в доме ни метра в собственности, смог убедить суд, что он может являться истцом по отмене решения общего собрания членов ТСЖ. Суд вынес нужное застройщику решение.  Хочется надеяться, что правосудие в нашей стране еще существует, и апелляционный суд примет правильное решение, основываясь на законе, а не только на «убеждении».

4. Уверен, что и в доме Парковая,8 собственники найдут способ, как отстоять свои права и законные интересы. К сожалению, п.1 ст.136 ЖК РФ не позволяет им создать второе ТСЖ до полной ликвидации существующего. Но законодательство не препятствует созданию в доме иного жилищного объединения (к примеру, жилищного кооператива), который сможет подхватить эстафету защиты прав собственников. Один из вариантов их дальнейших действий – создать и зарегистрировать жилищный кооператив (ЖК). А затем провести собрание собственников помещенийи принять на нём, в частности, следующие решения:

- выбрать способ управления МКД – посредством этого жилищного кооператива,

- наделить новый ЖК полномочиями представлять права и законные интересы собственников в части исполнения решения арбитражного суда по устранению застройщиком строительных дефектов.

А ликвидатор пусть тем временем ликвидирует ТСЖ «Парковая дом 8».  Когда он закончит этот процесс - ЖК  можно будет перерегистрировать опять в ТСЖ. Желаю жителям дома успехов.

Генеральный директор юридической фирмы «Юр-Экспресс» Игорь Измайлов:

Фото

«Прежде всего, собственникам надо засыпать всевозможные инстанции: местную прокуратуру, Генеральную, Уполномоченного по правам человека и т.д. -  жалобами на неисполнение решение суда, вступившего в законную силу. Далее, когда ликвидатор приступит к работе, пусть кто-то из собственников напишет требование о переуступке полномочий ТСЖ по исполнению решения арбитражного суда в интересах собственников. Переуступке или ему лично, или новому жилищному объединению, которое к тому времени создадут собственники. Если ликвидатор откажется – подать иск к саморегулируемой организации, членом которой является ликвидатор, с требованием возместить ущерб, понесенный собственниками вследствие неудовлетворительного неисполнения им своих обязанностей. Есть и другие правовые ходы в этом же направлении, вплоть до иска на незаконное бездействие службы судебных приставов и прокуратуры, при этом появляется возможность взыскать деньги на устранение строительных дефектов с Российской Федерации.

Как собственникам дома Парковая,8 поступить дальше - решать им. Если они будут держаться вместе и проявят самообладание и выдержку, надежда избежать пасти Левиафана у них есть. Симпатия и поддержка жилищного сообщества на их стороне.

                                       Публикацию подготовил   Георгий Гаевой

 

Дизайн :
Яндекс.Метрика