№02 (156) 2021

Читайте во 02-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2021 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2021 год

Коротко о важном

Мой до дыр ...

в бюджете — предписывает россиянам новый СанПин

В новом СанПиН 2.1.3684-21 все, что можно и нельзя, соединено «в одном флаконе», а завершает все это пандемийный «хвост». Со всеми вытекающими последствиями в виде «космических» штрафов. В статье некоторые его новеллы, актуальные для ТСЖ/ЖСК.

 

Навстречу выборам 2021tszh 2 21 1

В преддверии предстоящих выборов 2021 в Госдуму редакция журнала «Председатель ТСЖ» направила лидерам парламентских партий и ряду лидеров партий, которые смогут принять участие в выборах в Госдуму единый перечень вопросов. По ответам подписчики смогут судить о степени вовлеченности и степени готовности той или иной партии решать проблемы жилищных объединений. В № 9(153)/2020 были опубликованы ответы от партии «Родина». В № 10(154)/2020 на вопросы редакции ответил лидер партии «Справедливая Россия». Ответы РОДП «Яблоко» были опубликованы в № 1(155)/2021. Очередные ответы удалось получить от Политической партии «Российская партия пенсионеров за социальную справедливость».

 tszh 2 21 2

Андрей ФРОЛОВ

ТСЖ и выборы, или как председателю ТСЖ стать депутатом

Автор, председатель правления ТСЖ «Ставрово-№13», управляющий НП «Союз ТСЖ и ТСН» Владимирская области, депутат муниципального образования п. Ставрово делится с коллегами своим реализованным проектом предвыборной технологии. Проект реализован командой единомышленников.

 

 

 Станислав ПОЛИЩУКtszh 2 21 3

Новая стратегия развития ЖКХ

В Минстрое новый министр: Ирек Файзулллин (с 10.11.20) — и вот вам новая редакция Стратегии (см. http://gkhkontrol.ru/2021/02/69211). Понять, что и как будет делаться в 2021-2035 г.г., из этого документа не трудно, а очень трудно. Анализировать новую стратегию подробно — дело неблагодарное. Поэтому статья иллюстрирует сказанное на отдельных конкретных выдержках из рассматриваемого документа.

 

 

Юрий ПОЛОНСКИЙtszh 2 21 4

Пистолет без бойка.

Об итогах реформы ЖКХ, статусе ОСС и скрытом смысле выбора способа управления МКД.

Вторая часть статьи. Начало опубликовано в № 1(155)/2021. Начав с вопроса в чем и как обманули россиян в ходе реформы ЖКХ, мы пришли к тому, что отечественная «калька» западного кондоминиума — институт общей долевой собственности на общее имущество (ОИ) МКД — весьма далек от оригинала.

 

Татьяна ЛЕБЕДЕВАtszh 2 21 5

Возвращаясь к напечатанному

В прошлом выпуске (№ 1(155)/2021) была опубликована статья «Правовые рамки для модели «специальный счет» капитального ремонта МКД». Настоящая статья - это письмо в редакцию от известного правозащитника, председателя правления ТСЖ «Дом на Фурманном». Татьяна Лебедева убедительно опровергает один из выводов авторов вышеуказанной публикации.

 

 

Новые Правила противопожарного режима

Краткая Выписка применительно к МКД. Наш постоянный автор, председатель правления ТСЖ «Перовская 22, к.2» Сергей ШИЯНОВ, внимательно изучив новые многостраничные tszh 2 21 6правила, подготовил краткую выписку для руководителей жилищных объединений.

 

Сергей ШИЯНОВ

Пример пожарной декларации

Декларация пожарной безопасности (далее ДПБ) — документ, регламентирующий соответствие здания (многоквартирного дома) противопожарным регламентам. Декларация содержит перечень мероприятий, которые собственник здания (МКД) проводит для обеспечения защиты от возгораний. Документ заполняет владелец здания (МКД) и несет ответственность за достоверность данных

Опубликованный пример ДПБ разработана для 2-х подьезного 17 этажного дома с системой дымоудаления и пожарной автоматики.

 

Дина КАИМtszh 2 21 7

Наталья ШАНТЫРЬ: Общность людей и гражданское общество начинаются со своего дома

В память об ушедшей из жизни матери — председателе ТСЖ «Лескова,8» — материал для публикации подготовила ее дочь.

В предисловии она пишет: Фразу, вынесенную в заголовок статьи, я много раз в той или иной форме слышала от моей мамы на протяжении последних 10 лет. Мы уговаривали ее отказаться от «председательства», старались убедить, что стрессы вредны для ее здоровья, шутливо советовали переключиться на «внукотерапию». Но только теперь смогли оценить ее титаническую работу». Результаты труда Н. Шантырь

 tszh 2 21 8

Памяти нашего постоянного автора

Посвящается И. Ногиной, на протяжении долгих лет возглавлявшей правление ЖСК «Чертаново-18» г. Москва.

«Нас в начале пути кто-то очень сильно подтолкнул в спину — и мы до сих пор, в своем движении вперед, не можем остановиться…» — писала когда-то Ирина НОГИНА. Ирину остановил Covid…

 

 

Александр ЗОТИНtszh 2 21 9

Лауреаты премии «Пермского стандарта»

С 2015 г. Ассоциация ТСЖ «Пермский о стандарт» отмечает лучших в сфере ЖКХ специальной премией.

Лауреатом премии «Пермского стандарта» может стать любой гражданин, коллектив граждан в России с их согласия, существенно и положительно повлиявшие на практику коммунального хозяйства в МКД. Итоги 2020 года

 

 

Евгения ПЕТРУШИНАtszh 2 21 10

Собственники поверили в самоуправление!

Статья победителя конкурса Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1»

Далее редакция журнала «Председатель ТСЖ» приняла решение предоставить возможность как оппонентам, так и сторонникам действующего правления дать оценку годового ФИНАНСОВОГО отчета ТСН на страницах последующих номеров журнала. В соответствии с п. 11 ст. 162 ЖК РФ срок предоставления такого отчета истекает 31.03.2021 г.

 

Андрей ШИБАНОВtszh 2 21 11

Как и на чем может зарабатывать ТСЖ

Статья повествует об В таблице приведен пример годового бюджета коммерческих доходов и расходов реального ТСЖ

ТСЖ / ЖСК, возможных способах поправить дефицит бюджета, использовании социальной активности жителей, а также как рассчитать финансовую стабильность жилищного объединения.

В таблице приведен пример годового бюджета коммерческих доходов и расходов реального ТСЖ

 

Дарья БЫКОВА

С «Домовладельцем» на «ты». Часть 6

Автор продолжает делиться впечатлениями от работы с программой начисления коммунальных платежей «Домовладелец». Начало см. в №№7-10/2020, №1/2021

В статье рассмотрены вопросы: — формирования реестров собственников МКД для внутреннего пользования; — составление отчетов, итоговых ведомостей для внутреннего аудита, ревизионной комиссии, руководства, для подготовки к собраниям.

 tszh 2 21 12

Илья ФЕЛЬДМАН

Можно ли списать дебиторскую задолженность?

Обычно речь идет о задолженности собственников помещений по взносам на содержание общего имущества и коммунальным платежам.

Ответ на данный вопрос зависит от способа управления многоквартирным домом.

 

 

Татьяна ЛАРИНАtszh 2 21 13

Законные методы борьбы с «проблемными» соседями

Как правило, в любом ТСЖ / ЖСК при возникновении конфликтной ситуации между соседями каждый из них либо стремится привлечь председателя правления в качестве рефери, либо переложить на того решение соседских проблем. Причем, чем более внимателен лидер жилищного объединения к жителям дома, тем больше они злоупотребляют его личным временем и перекладывают на него свои соседские обязанности.

Что можно предпринять, куда обратиться любому жителю многоквартирного дома при конфликтной ситуации, и какие законы при этом вступают в силу, подробно рассматривается в этой статье.

 

Антонина ЮДИНА

Ликвидация ТСЖ по решению судаtszh 2 21 14

С заявлением о ликвидации ТСЖ могут обратиться жилинспекция, местная администрация как орган муниципального жилищного контроля или просто собственники. Причины для обращения в суд контролирующих органов закреплены в ч. 6 ст. 20 ЖК РФ:

— имелись неустранимые нарушения при создании ТСЖ;

— устав не соответствовал ЖК РФ, жилинспекция выдала предписание, но товарищество его не исполнило.

 

Обзор судебной практики

Виктор ФЕДОРУКtszh 2 21 15

Оспариваем фальсифицированные документы общего собрания

С примерами фальшивых документов общих собраний автору пришлось столкнуться при защите интересов собственников помещений в нескольких судебных процессах. В каждом МКД были свои тонкости и нюансы, но были и общие принципы, которые автор излагает в данной статье.

Алгоритм сбора доказательств отсутствия кворума на общем собрании.

 

Гульнара БОРИСОВАtszh 2 21 16

Производственный контроль качества воды

В чьи обязанности входит разработка программы производственного контроля качества воды?

В статье приводятся основания, доказывающие отсутствие необходимости разработки у ТСЖ рабочей программы производственного контроля качества воды и ее согласования с надзорными органами. Но только в том случае, если внутридомовые сети непосредственно подключены к централизованным сетям и степень благоустройства МКД не предусматривает водоподготовку с использованием общего имущества.

 

Татьяна ЛАРИНАtszh 2 21 17

Как распознать психотип человека по внешним признакам

Любому из нас очень хотелось бы знать, как правильно построить диалог в процессе переговоров или беседы с человеком, которого мы видим в первый раз. Это возможно осуществить лишь в том случае, когда нам удается по внешним признакам определить так называемый психотип, личностные качества собеседника и свойства его характера.

Описание семи психотипов к которым в той или иной мере относятся все люди.

 

 

Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию здесь - Подписка на 2021 год

Оформить и оплатить подписку на сайте здесь - https://tsj.e-cloud.ru/pay-choice.html 

 

 

Дизайн :