№02 (146) 2020

Читайте во 02-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2020 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2020 год

Коротко о важном 1                                                                           

Юрий Полонский                                              

Зона повышенной ответственности

Начавшаяся замена лифтов в ТСЖ / ЖСК, имеющих спецсчет на капремонт, высветила ряд общих проблем. Например, инспектор Ростехнадзора требует назначить лицо, ответственное за организацию эксплуатации лифтов. Кто должен нести эту обязанность?

 

 

Открытое письмо2      

 Письмо руководителю Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) А.В. Алёшину.

Согласится ли руководство Ростехнадзора с проблемой, поднятой в предыдущей статье?

                                                       

Надежда МЕЛЬНИКОВА 3                                                  

Нужны ли ТСЖ государству?

Ответ на данный вопрос председатель правления ТСЖ ищет в анализе соотношения предусмотренных законодательством прав и обязанностей ТСЖ перед другими субъектами правоотношений.  Взгляд на проблему законодательного регулирования деятельности ТСЖ/ЖСК с позиции юриста.

 

Ирина КУРАМШИНА4                                              

Принимаемые правовые акты – реальная угроза жилищным объединениям

Взгляд на проблему законодательного регулирования деятельности ТСЖ/ЖСК глазами бухгалтера ЖСК.

Автор резюмирует: решайте, дорогие сограждане— бороться или нет за свои права и свободы. Только решайте быстрее, пока ваши дома не оказались в долговой яме у государства и различных ресурсоснабжающих организаций, где совершенно точно — больший пакет акций у наших государственных думцев.

Ольга АРЖАНОВА5                                   

Будущее ТСЖ в наших руках

Общероссийский съезд председателей ТСЖ/ ТСН: «Есть ли будущее у ТСЖ?» будет проходить на площадке EXPO-ON 30 сентября-02 октября 2020 г., Москва, ВДНХ, павильон №75.

Беседа с Андреем Фроловым, сопредседателем Оргкомитета Общероссийского съезда председателей ТСЖ.

Александр БАЛАХНИН6                                                         

О проблемах «закрытия» открытых систем теплоснабжения

Вариантов решения этой проблемы всего два… В одном случае расходы на модернизацию ложатся на ресурсоснабжающие организации в другом на собственников жилья в многоквартирном доме. Второй вариант показался ресурсникам более приемлемым, а может и более привлекательным с точки зрения финансовых поступлений на свой счет.

 

Юрий ШЕМЕЛИН7

Две пятилетки ТСЖ «Куусинена 9»

Начало в №1/2020. Часть вторая: инвестиции в человеческий капитал.

Председатель правления ТСЖ приводит и анализирует ответы собственников жилья на вопросы анкеты, проведенной в преддверии общего собрания в многоквартирном доме. Делится с коллегами разработанными и используемыми с 2016г. Правилами пользования парковочным пространством в ТСЖ «Куусинена 9».

 

Игорь ЕФРЕМОВ8                                              

Сплоченная команда

Будни, правоприменительная практика и праздники членов правления одного ТСЖ «Волгоградская - 202» ( г. Екатеринбург)

 

 

Татьяна ЛАРИНА9                                                       

Спасти «умирающий» дом

О единственном ТСЖ в старом фонде подмосковного наукограда - г. Жуковский.

Интересен опыт правления ТСЖ «Чкалова-41» по замене стояков отопления в многоквартирном доме  во время отопительного сезона.

 

Александр ИЛЬИЧЕВ 10                                                       

Разрушая шаблоны

(Продолжение. Начало см. в №№ 8-10_ 2019 г. и №1_2020)

Советы на основе опыта председателя ТСЖ. Рассмотрены несколько примеров использования знаний по психологии. Например, жертвуя своим имуществом в православный праздник, люди испытают радость и облегчение от совершенного доброго дела. А затем, желая повторить те же ощущения, станут помогать в благоустройстве многоквартирного дома.

 

Мария СЛАВИНА11                                                                     

Преемственность поколений

ЖСК «Волна-3» - один из самых известных (по-хорошему скандальных) и авторитетных ЖСК в Москве.

Беседа с двумя председателями ЖСК: Кругловой Натальей Гурьевной председателем правления ЖСК «Волна-3» (до апреля 2019г.) и ее преемником – Третьюхиным Виталием Вячеславовичем.

 

Виктор МАСЛЕННИКОВ12                                          

Подготовка обращений в органы исполнительной власти. Часть 3.

Продолжение. Начало в №9(143) и №10(144). В данной части статьи рассмотрены следующие вопросы:

- как определиться с адресатом;

- как дозвониться до органов исполнительной власти;

- что делать в случае отказа или отписки по вашему обращению.

 

Ирина КУРАМШИНА13  

МКД и хостел несовместимы

В доме ЖСК хостел вписался в рамки дозволенного современным законодательством.  Правление ЖСК обратилось к жителям дома с просьбой о сборе любого компромата на владельцев хостела. Соседи дружно откликнулись. К аналогичным действиям и объединению усилий для взаимодействия с законодателями автор призывает тех, у кого в доме похожая ситуация.

 

Елена ГРИЩЕНКО                                                                           

Общее имущество. Часть 1.

Статья, ориентированная в основном на собственников помещений и начинающих председателей жилищных объединений. Рассмотрены следующие вопросы: для чего собственникам необходимо утвердить Положение об использовании общего имущества в многоквартирном доме, о Правилах использования ОИ собственниками (проживающими) в МКД. Кто и почему имеет право доступа к различным его частям, как то — чердаки, подвалы, крыша.

 

В  Верховном Суде РФ                                      

Подборка судебных решений, актуальных для жилищных объединений (ТСЖ/ТСН, ЖСК)

 

Татьяна ЛАРИНА 14                                     

Непопулярный иск от жилищной инспекции

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления МКД. Поэтому необходимо тщательно готовиться к его проведению и делать это так, как будто завтра вам надо идти в суд, чтобы защищать это общее собрание. Ярким примером, демонстрирующим необходимость уделять этому вопросу пристальное внимание, может послужить судебное разбирательство в Ялтинском горсуде Республики Крым, где опыт применения жилищного законодательства пока еще не очень большой, но весьма показательный.

 

Сергей СТЕПИН 15       

Как оспорить «неоспоримое»

Продолжение истории оспаривания заведомо проигрышного иска по общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

 Начало: - Статья «Технология обмана». №1/2020 г.

 

 

 

 

Вопрос-ответ 16     

 Вопрос подписчика: «ИФНС Новосибирска разослала в ТСЖ / ТСН  результаты камеральных проверок с требованием считать все поступившие на счет средства —объектом налогообложения. Со средствами, собранными для оплаты коммунальных услуг, капремонта и текущего ремонта мы разобрались — в НК РФ есть статьи 346.15. 4) и  пп.14 п.1 ст. 251 НКРФ эти позиции определены четко...А вот что касается членских взносов в виде текущего содержания — все довольно расплывчато…

Как мы должны составить годовую отчетность в ИФНС за 2019?»

За ответами редакция обратилась к постоянным авторам и экспертам журнала.

 

Александр БАЛАХНИН 17

Технические проблемы при переходе на закрытую систему отопления с использованием теплообменника

Самая распространенная техническая проблема — это быстрый выход из строя всех металлических труб прилежащих к теплообменнику. Как минимизировать возникающие проблемы.

 

Мария РЕМИЗОВА18                 

ОЧИЩЕНИЕ СУОМИ и Альтернативная энергетика

Жители Финляндии пишут название своей страны как «Суоми». Финляндия не то чтобы самый авангард ресайклинга, и все же 40% своих отходов она отправляет на переработку. Финны пришли к своей системе не сразу, на это потребовалось 20 лет. А с отрицательной ценой на электричество финны столкнулись впервые.

 

Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2020 год

 

Дизайн :