Председатель ТСЖ уходя в отставку обращается к жителям

 Здравствуй, Председатель!

Пишет вам коллега из Туапсе, пенсионер и бывший работник Новороссийского морского пароходства, с 2005 г. председатель ТСЖ «Лесной» (дома 3, 5, 7 по ул. Ленинградской). В этом году срок моего председательства истек, сейчас у нас в заочной форме проводятся выборы правления. Готовясь передать дела преемнику, хочу через журнал обратиться к жителям наших домов.

Дорогие друзья, соседи и товарищи по товариществу!

Пять лет я руководил нашим ТСЖ. Хорошо или плохо, - судить, конечно, вам. Надеюсь, что результаты моих трудов заметны, и вы уже ощутили связанные с ними позитивные перемены.

Напомню, что начинать приходилось с нуля, даже с минус сорок. Приняв «капитанскую вахту» я вынужден был исправлять недоработки своего предшественника. Дырявые крыши, грязь на улице и в подъездах, разломанные почтовые ящики и мусоропроводы, 2-3 работающих лампочки на 9 этажей, вырванные с корнем оголённые провода на неосвещаемых площадках, - таковым было тогдашнее состояние домов и придомовой территории. Вдобавок ко всему, жилищная инспекция за все эти нарушения по правилам содержания домов требовала уплаты штрафа в 40 тыс. руб., а расчетный счет ТСЖ был пуст. Нужно было искать какой-то выход. Обратился к соседям за помощью. «С миру по нитке» собрали часть задолженности. Съездил в жилинспекцию в Краснодар, договорился о погашении штрафа с отсрочкой и поэтапно, уплатил первый взнос.

Разрешив эту проблему, приступил к решению текущих вопросов. На первом собрании вынес на обсуждение вопрос об уплате членских взносов. Начинать решили с 6 руб. за кв. м. Это составило наш начальный капитал, но для осуществления задуманных преобразований этих денег было недостаточно. Заключение арендных договоров с арендаторами цокольных помещений (речь идёт о площадях размеров в 100 кв. м. в каждом из трех домов) предоставило возможность решить вопрос с дополнительными источниками финансирования. Немало времени ушло на обновление технических документов и техпаспорта на эти помещения, но, дело того стоило, - эти поступления по сегодняшний день составляют основную часть наших доходов.

Появившиеся на счетах деньги пошли на уплату задолженности (в том числе, удалось рассчитаться с соседями, предоставившими деньги для ТСЖ в долг для расчетов с жилинспекцией), ремонт и обновление в подвальных помещениях отопительной системы и электричества. Затем, был сделан косметический ремонт в подъездах, заменены электросчетчики, приведены в порядок электрощиты на всех площадках, подвешены плафоны закрытого типа с энергосберегающими лампочками (экономия от их использования оказалась весьма ощутима), заменена проводка, для каждой квартиры вместо обычных отсекателей (включателей) поставлена двойная электрозащита. Были установлены общедомовые водомеры и теплосчетчики, изолированы трубы горячего водоснабжения и отопления в подвалах, отремонтированы лифты и оформлены договора с Ростехнадзором по продлению документов по сроку их эксплуатации.

Когда-то, «расхлёбывая кашу», я досадовал на своего предшественника. Сегодня больше не ставлю ему в укор то упадочное состояние и разруху, которую застал, принимая пост председателя. Мне стали ясны истинные причины неудач: я понял, что наибольшим препятствием для нашей работы является пассивная позиция большинства граждан. Тех самых собственников, в чьих интересах создаётся и действует жилищная организация. За все время моего правления история со сбором денег для уплаты задолженности в жилинспекцию – единственный случай, когда жители проявили внимание к делам ТСЖ. По сей день благодарен тем, кто оказал тогда посильную помощь. Все прочие текущие дела, как то наведение порядка в документации, заключение договоров с поставщиками услуг ЖКУ и арендаторами, организация ремонтных работ и мероприятий по благоустройству территории, решение финансовых вопросов,- всегда были на мне, и даже действующее правление не оказывало мне ощутимой поддержки. Рядовые собственники оправдывали свое равнодушие наличием неотложных частных дел, которые, по их мнению, куда важнее всех этих «общественных заморочек». Провести собрание, организовать субботник, - всегда проблема. Лично обращался с просьбой лавочку покрасить, постричь газон, убраться на детской площадке – всегда и всем не в досуг. В итоге, засучив рукава, на всех фронтах работал один за всех по 24 часа в сутки, без обеда, выходных и отпуска.

В 2010 г. нам сделали капремонт всех трех девятиэтажных домов. Любуясь внешним видом преображённых зданий, не хочется вспоминать досадные моменты, связанные с процессом их обновления. Не хочется, но нужно. Потому что именно в ходе капремонта максимально проявились негативные следствия нашего неумения организоваться.

Согласно постановлению 185 ФЗ наше ТСЖ было включено в реестр, утвержденный Администрацией города от 16.03.2009. за №186. В феврале 2009 г. я подготовил документы на три вида работ по трём домам (только на проекты крыш ушло 110 тыс.руб. с расчетного счета ТСЖ, не считая средств на прочие справки и подготовку пакета документов). Тогда, согласно смет, на все эти виды работ на наши три дома выделялась сумма без малого 25 млн. руб. Но ожидаемые деньги не поступили. По непонятным причинам нас «выкинули» из реестра-2009 и весь труд по подготовке пошёл насмарку. За обещанное финансирование пришлось вести упорную борьбу, писал обращения в Администрацию Краснодарского края, Управление ЖКХ края, и, даже в Управление Делами Президента. В конце концов, в 2010-м году местная власть средства всё-таки выделила, но это уже была совсем не та сумма, на которую мы рассчитывали вначале. Да и деньги, израсходованные на подготовку в 2009-м, никто нам не вернул. Вместо заказанных трех видов работ, было предложено выбрать либо ремонт крыш, либо замену лифтов. Выбрали крыши. Кто-то сказал бы: «Спасибо и на том». А я знаю, что возьмись мы за это дело тогда все вместе и дружно, добились бы большего. Примеры тому есть. Жители ТСЖ «Толстовцы» во Владивостоке, в ответ на отказ в капремонте, завалили чиновников жалобами (они их отправляли десятками в день), подключили местные и федеральные СМИ и в полной мере добились выполнения своих требований.

В ходе капремонта, уже на деньги ТСЖ, был осуществлен ремонт парадных, над парадными входами построены крыши, на площадках всех этажей установлены металлопластиковые оконные рамы, уложено кафельное покрытие на первых этажах, заменены почтовые ящики и клапаны мусоропроводов, установлены домофоны, проведено кабельное телевидение, заключены договора с тремя интернетпровайдерами разных организаций.

Кто-то воспринимает все эти новшества как должное, иные попрекают: «Ты мог бы сделать больше!». Есть и те, кто благодарит и спрашивает, почему я не предложил свою кандидатуру в новое правление. Говорят: «Без вас ничего не получится!». Опасаются, что придется уходить под управление УК и даже укоряют: «Неужели Вам все равно, что станет с вашим детищем?!»

Нет, мне не всё равно. И уж я как никто другой переживаю за «детище». Но, признаюсь, что банально устал, «сгорел» на этой работе, и понимаю, что без поддержки сплоченного коллектива и команды единомышленников работать уже не смогу. Да и никто не сможет.

За время своего правления я достаточно хорошо узнал каждого из наших жителей. В списки по голосованию вошли фамилии достойных граждан, умеющих работать и искренне желающих преумножать благосостояние товарищества. Благословляя преемников на предстоящие труды, стараюсь не быть чересчур пессимистичным, но и от преждевременных оптимистических прогнозов тоже воздержусь. Ограничусь напутствием, адресованным, в первую очередь, рядовым членам товарищества (каковым теперь, покидая должность, становлюсь и я сам).

Дорогие друзья! Пока еще не поздно, поспешите задуматься и понять, что успех работы правления и сама судьба нашего товарищества, - зависит от каждого. Если даже случится чудо, и в новом правлении окажутся люди, готовые подобно мне, взвалить на свои плечи всю текущую работу, - не стоит надеяться, что так будет продолжаться вечно. Титанов среди нас нет, а у простых смертных, как я убедился на себе, предел возможностей и сил не безграничен. Не выйдет ничего хорошего, если там, где необходимы усилия сплоченного коллектива, за всех будут отдуваться энтуазисты-одиночки. Нужно, чтоб каждый понял, что наше ТСЖ – это «детище» не одного только председателя, но наше общее дело, а девиз «Один за всех!» не станет формулой успеха, если в ответ не послышится дружное «И все за одного!».

Надеюсь, что меня услышат, и каждый задумается, что должен сейчас сделать лично он, чтобы товарищество не распалось и усилия, потраченные на обустройство наших жилищ, не оказались напрасными.

От всей души желаю нашему «Лесному» успехов и процветания, а новому правлению и председателю гражданского участия, человеческого понимания и дружеской поддержки всех членов сообщества.

С уважением и сердечной верой в вас, ваш отставной председатель, и теперь уже рядовой верный товариществу член ТСЖ Владимир Усик.

Дизайн :
Яндекс.Метрика