Уважаемые коллеги, стартовал второй этап выборов.Если мы считаем, что "ТСЖ- как институция, как форма управления, как образ жизни - состоялось", то должны суметь сформулировать наши основные требования к зарегистрированным кандидатам. Полагаю, что общий перечень требований после обсуждения должен уложиться на 1 стр.

Во вторник 20.12 я, Сауле Беркимбаева- редактор журнала "Председатель ТСЖ", Константин Шишка- вице президент Ассоциации некоммерческих организаций по содействию развития ТСЖ и ЖСК и Евгения Юнисова -исполнительный директор Ассоциации некоммерческих организаций по содействию развития ТСЖ и ЖСК выезжаем в Тольятти на городскую конференцию ТСЖ. Возвратимся в Москву 23.12. По приезду разместим для обсуждения обобщенные требования на основе предложений размещенных вами здесь на форуме.
До 22.12 ждем ваших предложений.

Наше главное требование - исполнение органами власти ст. 36 ЖК РФ и масштабная кампания на эту тему по всей стране, соответственно:
а) необходимо напомнить о письме 75 московских ТСЖ по поводу нежилых помещений, а также поднять вопрос о межевании по существующим собственникам и полноценном оформлении всех наших объектов управления - дома не висят в воздухе, а стоят на своей земле;
б) ходатайствовать о государственной программе широкого жил-правового просвещения и популяризации ТСЖ как установленной законом формы управления, как инстутуции, как образа жизни с наглядными примерами передовых ТСЖ. Мы все с удовольствием поучаствуем в разработке такой программы и уж тем более - в ее реализации.

А что Ассоциация если она существует в реале еще не сформировала требования??? Или редакция журнала не может предложить для обсуждения наболевшие и злободневные вопросы??? В таком случае я вынужден считать, что вы все просто решили кормиться вокруг ТСЖ.
А основное требование:НЕ ПРЕПЯТСТВОВАТЬ ОФОРМЛЕНИЮ ЗЕМЛИ.

Требования (для них, на мой взгляд, малоисполнимые,НО??! ситуация патовая - лучше пожертвовать подвалами и дворами, чем всем остальным, непосильно нажитым):

1. Принудить особым премьерским распоряжением (ПУБЛИЧНЫМ и ЭКСТРЕННЫМ) территориальные администрации к безоговорочному - в течение 2012 года - оформлению придомовых земельных участков (дворов) МКД в собственность ТСЖ (ЖК, ЖСК).

2. Этим же распоряжением ввиду чрезвычайного состояния правового положения ОИ создать региональные комиссии по собственности и включить в них представителей региональных ассоциаций ТСЖ и управляющих жилищных организаций с целью ревизии в течение января - июня всех нежилых помещений в МКД и запуска процедур оформления (возврата) их в ОДС МКД.

3. Признать несостоятельными предлагаемые накопительные схемы капитального ремонта и до полного исполнения обязательств федеральной администрации по недоремонтам предыдущих лет отказаться от их принудительного внедрения. Принять решение о налоговых и субсидиарных компенсациях собственникам и управляющим организациям, участвующим собственными (заёмными) средствами в капитальном ремонте и энергосберегающих мероприятиях МКД.

4. Создать при каждой РЭК - региональной энергетической комиссии -общественно-экспертный совет и до конца февраля включить в них представителей региональных ассоциаций ТСЖ и управляющих жилищных организаций.

5. Категорически запретить повышение тарифов ЖКУ более размера инфляции. В 2012 году - не более 7%! Любое повышение тарифов (принятие пресловутых ИНВЕСТИЦИОННЫХ программ РСО ЗА СЧЁТ ТАРИФОВ - Т.Е. СРЕДСТВ НАСЕЛЕНИЯ) - считать прямой угрозой развитию экономики страны и жизненным интересам жителей. Любое повышение выносить на публичное обсуждение в регионе через перечисленные комиссии.

ДА БУДЕТ ТАК!

ТРЕБОВАНИЯ К ВЛАСТИ

Граждане должны ощущать себя хозяевами своей страны, города, дома, своего жилища.
Если гражданин уверен, что на его дом никто не посягает, дом будет согрет и сохранен, любой гражданин будет способен доверять государству, признавать власть заботящейся о людях.

Из базисных потребностей человека, потребность в жилище на сегодняшний в России стоит наиболее остро. Остро стоит потребность иметь жилье, но еще острее для каждой семьи страны необходима защита своего жилища в полном смысле этого емкого понятия. Законы есть, но исполнительные власти их искажают, суды потворствуют искажениям, примеров тысячи.
Необходима помощь в организации капитальных ремонтов, стабильном обеспечении коммунальными ресурсами, реальная поддержка форм жилищного самоуправления на местах, обучение за счет местных бюджетов руководителей такого самоуправления.

1. Для защиты от посягательств на собственность: территорию жилища и имущество граждан необходимо:
- Четко закрепить за гражданами и защищать государственными органами права собственности граждан на земельный участок на котором находится многоквартирный дом (с индивидуальными домами такой проблемы нет).
- Защищать, силами государства непосредственно дома граждан, составные части многоквартирных домов, т.н. общее долевое имущество, жизнеобеспечивающее квартиры и сохранность всего жилого дома (подвалы, колясочные, щитовые, чердаки и другие технические и вспомогательные помещения) от распродажи муниципальными властями с аукционов. Специалистам-строителям (а не юристам и экономистам из комитетов по управлению имуществом наших городов) ясно, что подвалы в МКД при строительстве дома предполагаются для содержания инженерного оборудования и ничего другого. Сегодня подвалы жилых домов везде становятся основным предметом торгов по планам приватизации. В Костроме, например, из 13 объектов продажи на 1 полугодие 2012 года 10 находятся в жилых домах, 9 из них подвалы (70% плана приватизации построено за счет продажи собственности граждан). Местные власти пытаются пополнять бюджеты за счет распродажи (ампутации) повалов, важнейших технических частей собственности граждан.
Надо жестко запретить муниципалитетам распродажу каких-либо нежилых помещений в жилых домах. Начать возвращать отчужденное. Распространить новый опыт Правительства Собянина в Москве по возврату подвалов из городской собственности в общую долевую собственность граждан.

2. Необходимо продолжить работу по финансированию капитальных ремонтов жилых домов, требовавших капитального ремонта на момент их приватизации гражданами. Изыскивать возможности субсидирования ремонтов.

3. Необходимо обеспечить защиту граждан от монополистов - поставщиков коммунальных ресурсов. Организовать оплату ресурсов без посредников: управляющих компаний или ТСЖ, а напрямую, непосредственно гражданами поставщикам тепла, воды и т.п. Обеспечить установку общедомовых приборов учета ресурсов за счет поставщиков ресурсов.

4. Необходимо исключить практику принятия Федеральных законов без участия специалистов исключительно группами ангажированных депутатов. В разработке проектов ФЗ должны принимать участие организации собственников жилья, их объединения и ассоциации. Местные власти должны помогать в просветительской работе актива жилых домов.

5. Внести ряд оздоровительных поправок от сообщества ТСЖ И ЖСК в последнюю редакцию Жилищного кодекса РФ.


Пинчуков А.П. Председатель правления Костромской
региональной ассоциации ТСЖ и ЖСК. Кострома, 17.11.2011г.