№11 (109) 2016

Читайте в 11-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2016 год

Оформить подписку можно здесь   Подписка на 2017 год

a

 

 

 

«Моя Москва» назвала победителей

 

 

 

Слово редактора 00

                                                                   

Подробности смотрите здесь

 

 

 

Юрий Полонский01

Новая Дума – новые надежды

Председатель Комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы нового созыва Галина Хованская рассказывает о планах законодателей на осеннюю сессию. В «портфеле» комитета 124 законодательных инициативы, из них 49 запланировано рассмотреть до Нового года.

 

Сергей Степин

Чуда не произошло

02

 

Прошедший 26-28 октября в ТК «Измайлово» IX Всероссийский семинар «Тарифное регулирование коммунального комплекса и электроэнергетики России» показал, что главные из законодательных новелл, запланированных к 1 января 2017 г.: превращение ТБО в ТКО, запуск в эксплуатацию ГИС ЖКХ, переход на прямые договоры с РСО – к применению пока не готовы. Как минимум, будет перенос сроков

 

 

 

Александр Куликов

«Час с министром» - час острых вопросов

03

11 октября 2016 состоялся очередной «Час с министром», на котором Михаил Мень – министр строительства и ЖКХ России ответил на вопросы, поступившие из регионов страны.

В статье приведен фрагмент стенограммы с прямой трансляции из Общественной палаты РФ (смотреть здесь) с ответами министра, его заместителя и председателя наблюдательного совета ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ С.Степашина на наиболее острый вопрос, затрагивающий права собственников жилья всей России – возврат в общую долевую собственность незаконно отчужденного общего имущества МКД.

Автор обращает внимание на историю вопроса и отсутствие конкретных действий Минстроя ЖКХ по разрешению проблемы.

 

«На тебе, Боже, что нам негоже»04

Через несколько дней после грозной ремарки Степашина - в адрес чиновников, причастных к отчуждению общего долевого имущества собственников МКД, Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга распространила официальное заявление. Текст заявления и комментарии председателя ТСЖ «Добролюбова, 19», члена общественного совета при вице-губернаторе СПб Н. Николаевой – в предлагаемом материале.

Андрей Фролов

Жду аналогичных действий от коллег

05

 

 

Закон о ГИС ЖКХ декларировался как не требующий дополнительных финансовых вложений. На самом деле всем управляющим организациям пришлось покупать ЭЦП. Автор призывает коллег последовать его примеру. Он подал заявление в прокуратуру и иск в Арбитражный суд Владимирской области о возмещения расходов на приобретение ЭЦП. Текст иска смотрите здесь .

 

 

Владимир Самошин06

Кадастровый и социальный вариант налогообложения

«Логика авторов и их пособников, навязавших в качестве концепции – применение кадастровой оценки к объектам жилой недвижимости для всех поголовно собственников, – порочна и антинародна» - считает автор, и предлагает альтернативный вариант налогообложения.

 

Юрий Павленков

Проблемы налогообложения жилой многоквартирной недвижимости

07В статье продемонстрированы существенные различия в общей кадастровой и удельной стоимости (177 %) объектов жилой недвижимости, сопоставимых по:

- географическому расположению;

- общему техническому состоянию;

-составу общедомовой инфраструктуры;

- голу постройки и др. характеристикам.

Для анализа использованы сведения, размещенные на «Публичной кадастровой карте». Выводы автора не утешительны.

Следуя инструкции автора, каждый читатель может узнать кадастровую стоимость любого объекта недвижимости.

 

Что нам мешает жить и радоваться08

С чем столкнуться собственники жилья выполняя Приказ Минстроя РФ от 06.06.2016 № 399/пр «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов», вступивший в действие с 21.08.2016 г.? Председатель московского ТСЖ решила это проверить на собственном опыте.

 

Валентин Григорьев, Леонид Залкинд

Что скрывают счета, долги и тарифы09

Жизненные вопросы, касающиеся взаимоотношений жилищных объединений с РСО, главным образом, по вопросам теплоснабжения (по материалам семинара саморегулируемой организации «Объединение ТСЖ, ЖСК и ЖК» в г. Москве, ведущие семинара - Валентин Григорьев и Леонид Залкинд).

 

 

Георгий Гаевой10

Аллергия на демократию и конкуренцию 

Такой «диагноз» можно поставить администрации подмосковного г.Реутова, глядя на её яростную борьбу с попытками жилищного самоуправления. Два суда администрация уже проиграла, но изобретает новые и новые способы насолить тем, кто принял текст Жилищного кодекса за чистую монету и пытается жить по закону.

 

Вениамин Гассуль

Конфликтные ситуации при капремонте МКД11

Между управляющими организациями (ТСЖ, ЖСК) и региональными операторами, выполняющими роль заказчика, с одной стороны, и подрядными организациями – с другой стороны, могут возникать конфликтные ситуации, истоки которых лежат в противоположности интересов. Заказчик заинтересован в качественном, полном и своевременном производстве работ по капремонту, а подрядчик стремится к сдаче заказчику работ любым способом и скорейшей их оплате. Автор рассматривает разные стадии взаимоотношений, где возможно столкновение интересов сторон, и, опираясь на опыт, показывает пути разрешения конфликтов.

 

Сергей Атаманенко12

Капремонт общего имущества МКД за счет кредита

Кредит является одним из источников финансирования капремонта при условии погашения его за счет обязательных взносов, собираемых на специальный счет.

Многократным опытом привлечения кредитных средств для проведения ремонтных работ в ТСЖ «Калининец» (г. Ростов-на-Дону) делится председатель жилищного объединения.

Ирина Ногина

Оптимизация процесса или шаги к энергонезависимости МКД

13

 

Продолжение начатой в №8 журнала за 2016 г. темы - о секретах успеха московского ЖСК «Чертаново-18», беседа с его председателем Ириной Ногиной об энергоэффективности. В самом трудном, но и самом интересном её аспекте – применительно к теплоснабжению. Ибо плох тот председатель, который не мечтает избавиться от диктата поставщика тепла и установить с ним равноправные отношения.

 

 

 

Вячеслав Мастеренко14

Везёт тем, кто везёт

Председатель ТСЖ, сумевший за 6 лет полностью преобразить 10-ти этажный, одноподъездный МКД 1988 г. постройки, делится с коллегами своими достижениями и наработками. Так, в частности в статье приведена разработанная им форма Акта отказа в доступе к элементам общих инженерных сетей в квартирах собственников. Форма акта может быть полезна для практического применения при выполнении работ по техническому обслуживанию общего имущества и проведении ремонтных работ.

В заботе о людях

15

 

 

 

Из фотоальбома ТСЖ «Строитель», г. Мытищи

 

 

 

В Верховном Суде РФ v verhovnom sude

 

Подборка свежих постановлений и определений Верховного суда, выводы которых актуальны для жилищных объединений.

 

 

Ольга Суббота16

Пущать не велено

Многие садоводы-дачники знают, что есть у председателей СНТ/ДНП головная боль, вызванная проблемой несвоевременной уплаты членских взносов, оплаты счетов за предоставленные коммунальные услуги— свет, воду и т.п. В попытках добиться финансовой дисциплины некоторые руководители правлений СНТ/ДНП, создают для её нарушителей определенные «препятствия», чем, в свою очередь, грубо нарушают права не только членов садоводческих товариществ и дачных кооперативов, но и их гостей.

 

Марина Пархачева

ТСЖ считает пени17

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также – взносы на капремонт, обязаны уплатить управляющей организации соответствующие суммы пеней. В статье нашего консультанта рассматриваются различные ситуации, связанные со сроками оплаты, периодом просрочки, пеням по взносам на капремонт и другим вопросам, которые возникают в практике руководителей ТСЖЛица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие

 

Александр Куликов    рис 18

Интернет-ресурсы и развитие гражданского общества

18

 

Как повлиять на качество законотворческой деятельности в России? В материале описан алгоритм действий на официальном сайте для размещения информации о подготовке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатах их общественного обсуждения.

 

 

 

Александр Муллин, Олег Эль-Регистан19

Совместимость фасадных красок

Правильный выбор фасадной краски – это гарантия того, что дом будет выглядеть ухоженно и привлекательно течении многих лет. Авторы знакомят читателя с требованиями, которые предъявляются к декоративным, эксплуатационным и технологическим характеристикам фасадных красок , а так же дают рекомендации по выбору краски.

 

Александр Балахнин20

Изучаем приборы учета ресурсов. Часть 2

В предыдущем номере были рассмотрены базовые понятия, на которых основана работа узла учета тепла, а также основные формулы расчета, заложенные в алгоритм работы тепловычислителя.  В части 2 продолжаем изучать не только сами устройства, позволяющие контролировать и минимизировать расход наших денег, но и вспомним некоторые законы физики, чтобы говорить на одном языке с поставщиками тепла, воды и электричества.

 

Дмитрий Нифонтов

Виноват ли председатель ТСЖ?

18

 

Мнение о том, что именно исполнители коммунальных услуг (УО, ТСЖ, ЖСК) утверждают тарифы на коммунальные услуги и/или нормативы их потребления, ведет исключительно к росту напряженности в отношениях между потребителями и исполнителями коммунальных услуг, к увеличению необоснованных обращений как к самим исполнителям коммунальных услуг, так и в надзорные инстанции. Автор статьи, предназначенной, в основном, для собственников жилья в МКД, развенчивает сложившиеся в общественном мнении мифы.

 

 

Ольга Долотова22

Решаем проблему общими усилиями

Как найти выход из сложной стиуации, можно ли и как сформировать общественное мнение и организовать принятие решения, которое удовлетворит большинство жителей МКД? Психолог разбирает методы группового принятия решений на общем собрании и на заседании правления ТСЖ.

 

Город стали становится городом цветов 23

В шестой раз в г. Череповце прошел конкурс по благоустройству «Цветущий город».

Вместе с количеством участников из года в год неуклонно росло и число номинаций. Если в 2011 году было пять номинаций, то в этом— 12. Среди победителей по праву оказались несколько ТСЖ.

 

 

КУПИТЬ №11 2016 года журнала "Председатель ТСЖ" можно ЗДЕСЬ

 

 Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию можно здесь Подписка на 2017 год

 

Дизайн :
Яндекс.Метрика